노화읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 441.7평

전남 완도군 노화읍 등산리 답, 감정가 1736만원 → 최저 1736만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 전라남도 완도군 노화읍 등산리
  ◐ 유형 : 답
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 50643
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 17,361,000원입니다. 최저입찰가는 17,361,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,736,100원 입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 등산리 445
물건용도	답
토지면적	1,460.00㎡(441.65평)
건물면적
사건번호	2025타경50643
감정평가액	17,361,000원
최저입찰가	(100%) 17,361,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등산리 445	답	343㎡ (103.76평)
	등산리 444-1	전	562㎡ (170.01평)
	등산리 446-1	답	500㎡ (151.25평)
	등산리 445-3	답	40㎡ (12.10평)
	등산리 445-4	답	15㎡ (4.54평)
제시외건물	등산리 445	비닐하우스	686 ㎡(207.52평) 제외
제시외건물	등산리 446-1	비닐하우스	147 ㎡(44.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재 ‘염등리 사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 소재한 해안가 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며 인근에 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전기타(비닐하우스) 등으로 이용중임. 기호 2,4,5) : 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3,5) : 동측으로 아스팔트 포장도로 소로한면에 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지와 같이 비닐하우스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월25일	소유권
2025년9월25일	소유권
2018년9월17일	근저당권	267,800,000원
2018년9월17일	지상권
2025년9월30일	임의경매
2025년12월5일	가압류	40,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,451,947원원	7,537,274원원	37%	5회회
6개월	23,553,971원원	12,188,365원원	48%	4.2회회
12개월	35,238,657원원	18,395,363원원	60%	3.6회회

노화읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 441.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)있으며 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) 2. 목록1.3. 지상 제시외 물건(비닐하우스 2동), 컨테이너 및 지장물(쓰레기분리수거장), 목록2. 지상 민방위비상급수시설 매각 제외 3. 목록2. 지상 지하수 관련시설, 물건3. 지상 관정 매각 포함 4. 물건4. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 현황 목록 1, 3) 지상 3 - ㄱ 철파이프조 비닐하우스 1동, 3 - ㄴ 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함 목록 3) 지상 관정 소재하며, 철파이프조 비닐하우스 1동(3 - ㄴ)은 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량등 별도의 확인이 요구됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50643 (광주지방법원 해남지원)

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