[100%] 전주시 덕진구 근린상가 경매로 진행

전주시 덕진구 만성동의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1900만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전주시 덕진구 만성동 근린상가 경매

2025타경31488

소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동

감 정 가 : 319,000,000

최 저 가 : 319,000,000

매각기일 : 2026.04.27(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 306호
물건용도	근린상가
토지면적	40.31㎡(12.19평)
건물면적	95.50㎡(28.89평)
사건번호	2025타경31488
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(100%) 319,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1339-13	1282분의 40.3065	40.3065㎡ (12.19평)
건물	만성동 1339-13	1 철근콘크리트구조	95.50㎡ (28.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.
[이용상태] 각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,333,333원원	127,715,493원원	34%	4회회
6개월	539,952,381원원	200,672,505원원	41%	3.3회회
12개월	491,200,000원원	192,931,986원원	44%	3회회

[100%] 전주시 덕진구 근린상가 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물 301호와 목록2 건물 302호는 공부상 별지 건축물현황도와 같은 모습으로 배치되어 있으나 현황은 목록1 건물과 목록2 건물 사이의 경계벽체를 해체한 후 목록1 건물 안쪽으로 1미터 정도 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세우고 출입문을 만들었으며 목록2 건물도 일부는 원래의 경계에서 2미터 정도 뒤로 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세웠음. - 목록1 건물과 목록2 건물이 서로 마주 보며 일정부분 각각의 안쪽으로 경계벽을 후퇴시킨 만큼 형성된 공간은 너비 3미터 정도의 복도형 오픈공간으로 이용중임. - 목록1 건물 중 새로 형성된 경계벽체 내부는 현황 공실상태임. 일부는 화장실로 이용중인 부분 있음 - 목록2 건물 중 새로이 경계벽체를 세운 부분은 조사일 현재 (주)윈스타라는 회사가 점유 이용중이고 나머지 공간은 새로 형성된 오픈공간과 함께 출입문이 없는 개방된 공간으로 이용중임. - 목록1,2 건물로 출입하는 공동출입문은 원래 건축물현황도상에는 없었으나 비상계단 출입문 바로 옆쪽을 막아 오픈공간을 드나들 수 있도록 새로 만든 출입문임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31488 (전주지방법원)

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