전주 3층 근린상가경매> 전북 1억 6881만원 싼 (3층 30.8평)

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31488의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6219만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 근린상가

전주지방법원 2025타경31488입니다.

감정가격은 331,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 162,190,000원입니다.

2026.08.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 301호
물건용도	근린상가
토지면적	43.02㎡(13.01평)
건물면적	101.92㎡(30.83평)
사건번호	2025타경31488
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(49%) 162,190,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1339-13	1282분의 43.0161	43.0161㎡ (13.01평)
건물	만성동 1339-13	1 철근콘크리트구조	101.92㎡ (30.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.
[이용상태] 각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월26일	소유권
2024년1월26일	근저당권	546,000,000원
2025년7월7일	근저당권	3,600,000,000원
2025년7월14일	근저당권	1,900,000,000원
2025년7월18일	임의경매
2025년8월19일	가압류	144,215,033원
2025년8월19일	가압류	619,650,000원
2025년9월10일	압류
2025년9월11일	가압류	19,311,242원
2025년9월11일	가압류	109,430,368원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,533,333원원	185,203,251원원	34%	4회회
6개월	686,935,484원원	221,620,380원원	35%	3.8회회
12개월	516,482,759원원	193,117,684원원	43%	3.2회회

전주 3층 근린상가경매> 전북 1억 6881만원 싼 (3층 30.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서측 통로 출입문을 통하여 출입, 302호와 칸막이 없는 오픈식 구조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물 301호와 목록2 건물 302호는 공부상 별지 건축물현황도와 같은 모습으로 배치되어 있으나 현황은 목록1 건물과 목록2 건물 사이의 경계벽체를 해체한 후 목록1 건물 안쪽으로 1미터 정도 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세우고 출입문을 만들었으며 목록2 건물도 일부는 원래의 경계에서 2미터 정도 뒤로 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세웠음. - 목록1 건물과 목록2 건물이 서로 마주 보며 일정부분 각각의 안쪽으로 경계벽을 후퇴시킨 만큼 형성된 공간은 너비 3미터 정도의 복도형 오픈공간으로 이용중임. - 목록1 건물 중 새로 형성된 경계벽체 내부는 현황 공실상태임. 일부는 화장실로 이용중인 부분 있음 - 목록2 건물 중 새로이 경계벽체를 세운 부분은 조사일 현재 (주)윈스타라는 회사가 점유 이용중이고 나머지 공간은 새로 형성된 오픈공간과 함께 출입문이 없는 개방된 공간으로 이용중임. - 목록1,2 건물로 출입하는 공동출입문은 원래 건축물현황도상에는 없었으나 비상계단 출입문 바로 옆쪽을 막아 오픈공간을 드나들 수 있도록 새로 만든 출입문임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31488 (전주지방법원)

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