전남 완도군 신지면 답경매> 전남 싼 답 ▶ 2025타경50572

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2025타경50572, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경50572

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 74,418,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 74,418,000원으로

2026.04.27(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 대곡리 1300
물건용도	답
토지면적	3,871.00㎡(1,170.98평)
건물면적
사건번호	2025타경50572
감정평가액	74,418,000원
최저입찰가	(100%) 74,418,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 1300	답	940㎡ (284.35평)
	대곡리 1299	답	565㎡ (170.91평)
	대곡리 1298	답	865㎡ (261.66평)
	대곡리 1296	답	1501㎡ (454.05평)

[위치/주위환경] 완도군 신지면 대곡리 소재 '삼마리복지회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등인 순수농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,묵전, 기호(2)~(5):부정형,묵답임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(4): 북측으로 노폭 약 3~4M 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(5):맹지임. [토지이용계획] 기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)~(5):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월30일	소유권
2025년4월15일	가압류	16,199,105원
2025년4월28일	가압류	9,675,812원
2025년8월7일	강제경매
2025년9월9일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,451,947원원	7,537,274원원	37%	5회회
6개월	23,553,971원원	12,188,365원원	48%	4.2회회
12개월	35,238,657원원	18,395,363원원	60%	3.6회회

전남 완도군 신지면 답경매> 전남 싼 답 ▶ 2025타경50572

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환(사실조회회신서 참조)] 2. 목록2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 3. 목록5. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
채무자(소유자)를 만나지 못하였고 목록 2 농작물(고추) 및 유실수 수기 소재하는걸로 보이나 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,418,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,851,128원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.4. 2025.06.10. 가압류 목록3. 2025.08.07. 개시결정 설정 목록5. 2025.04.15.가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50572 (광주지방법원 해남지원)

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