전주 덕진구 근린상가 임대보다 경매 (5층, 19.8평)

첫 입찰된 전북 전주시 덕진구 만성동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동
  ※ 유형 : 근린상가
  ※ 사건번호 : 2025 타경 1098
  ※ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 202,000,000원입니다. 최저입찰가는 202,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,200,000원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호
물건용도	근린상가
토지면적	26.99㎡(8.16평)
건물면적	65.35㎡(19.77평)
사건번호	2025타경1098
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1360-10	981.4분의 26.99	26.99㎡ (8.16평)
건물	만성동 1360-10	철근콘크리트구조	65.35㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성법조타운 내 "전주 지방법원" 북서측 도로 건너편에 위치하는 '대승법조타워 5층 504호 로서, 주위환경은 본건 구분건물 남측과 동측 도로변 등 연하여 대중음식과 의원 등의 근린생활시설,법 무법인등과 중개사업 등의 사무소 기타 업무시설 등이 밀집된 노선상가 및 업무지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 남측으로 왕복4차 선 동측으로 왕복2차선의 도로 등과 접함으로 도로연계 계통이나 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 504호로서 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감 등 바 닥 : 타일 붙임 등 마감 천 정 : 텍스 등 마감 창 호 : 알루미늄샷쉬 및 스텐샤쉬창 [이용상태] 현황 남측으로 인접한 503호와 같이 "사무실(업무시설)"로 이용 중입니다. [설비내역] 공용설비로서 위생설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 전체 토지는 지세 평탄한 지형 세로 장방형의 토지로서 현황 "근린생활시설용 토지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측과 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m , 15m, 10m 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12),소로1류(폭 10m∼12m)(2017-12- 28)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(2017-02-08)(접함), 중로2류(폭 15m∼0m)(2017-02-08) (접함),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 현재 제3자가 임차중이라하나 상세한 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 본건 내부에 는 사진용지에 표시된 바와 같이 임차인이 설치하였다고 주장하는 내부 인테리어 등은 당 해 평가액에 포함하지 않았습니다. 2) 본건 504호와 503호는 일부 칸막이 없이 동일 사무실로 사용 중이나 공용통로와 504 호 출입과의 관계 등을 고려하면, 경계벽 복원시 본건의 출입에는 문제가 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월13일	소유권
2020년10월13일	근저당권	161,000,000원
2025년6월12일	가압류	477,977,562원
2025년6월24일	가압류	1,000,000,000원
2025년6월24일	가압류	819,200,000원
2025년6월30일	가압류	252,186,124원
2025년7월8일	가압류	1,499,763,350원
2025년7월9일	가압류	3,828,000,000원
2025년8월11일	가압류	1,735,136,960원
2025년10월14일	가압류	744,336,420원
2025년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,333,333원원	127,715,493원원	34%	4회회
6개월	539,952,381원원	200,672,505원원	41%	3.3회회
12개월	491,200,000원원	192,931,986원원	44%	3회회

전주 덕진구 근린상가 임대보다 경매 (5층, 19.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 업무용 제1종 근린생활시설 집합건물로 인접 503호와 경계벽체를 해체하여 사단법인 한국석면안전관리협회의 의 사무실로 이용중. 본건 출입문에는 외관상 호실 표시가 503호로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,574,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1098 (전주지방법원)

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