저렴한 해남군 황산면 ☆ 임야 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 해남군 황산면 원호리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경50124

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 205,901,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 205,901,000원으로

2026.04.27(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 해남군 황산면 원호리 787
물건용도	임야
토지면적	10,195.00㎡(3,083.99평)
건물면적
사건번호	2025타경50124
감정평가액	205,901,000원
최저입찰가	(100%) 205,901,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원호리 787	임야	2360㎡ (713.90평)
	원호리 787-5	임야	431㎡ (130.38평)
	원호리 787-3	임야	60㎡ (18.15평)
	원호리 787-4	임야	72㎡ (21.78평)
	원호리 787-2	임야	7272㎡ (2,199.78평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 ""원호마을"" 남동측 인근 및 북동측 인근에 각각 위치하는 부동산으로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사부지, 창고 등으로 형 성되어 있는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 용이하며 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(2)는 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 유지 등으로 이용중임.
본건 일련번호(3),(5),(6),(8)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 공히 답으로 이용중임.
본건 일련번호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 답으로 이용중임.
본건 일련번호(7)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2)는 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3)~(5)는 맹지임.
일련번호(6),(8)은 남동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(7) 북서측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 농업보호구역, 준보전산지, 일련번호(4)~(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지.
일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목이 일련번호(2)는 전이나 현황 전 및 유지 등으로, 일련번호(3)~(6),(8)은 임야 이나 현황 답으로 이용중임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(1-가) 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 및 황토벽마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지마감 등, 창호 : 목재창 및 알루미늄새시창임.
[이용상태] 일련번호(1-가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1-가) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호(1-나)는 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월3일	소유권
2025년1월3일	소유권
2025년1월3일	소유권
2025년1월3일	소유권
2025년1월3일	소유권
2023년12월12일	압류
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,550,874원원	29,964,318원원	70%	1.6회회
6개월	45,396,705원원	34,889,219원원	71%	1.8회회
12개월	55,924,277원원	36,314,911원원	68%	2.2회회

저렴한 해남군 황산면 ☆ 임야 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 지목 임야이나 현황 '답'으로 이용중임 3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-가)강판지붕이며 후면 제시외 불럭조 강판지붕 보일러실(ㄱ)및 전면 파이프조 강판지붕 가추 소재,목록1-나)소재불명,목록2)묵`전` 및 제방,유지이며 목록3,4,5,6,8)`답`으로 이용중이며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2017. 3. 2. 압류 목록4,5,6. 2025. 1. 15.경매개시결정 설정 목록8. 2023. 12. 12. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경50124 (광주지방법원 해남지원)

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