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전북 군산시 소룡동 아파트경매> 전북 2676만원 떨어진 , 실거주&투자용

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20749의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6244만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경20749 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 89,200,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 62,440,000원입니다.

건물면적은 59.95㎡(18.14평)이고, 토지면적은 49.01㎡(14.82평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 2층 202호
물건용도	아파트
토지면적	49.01㎡(14.82평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2025타경20749
감정평가액	89,200,000원
최저입찰가	(70%) 62,440,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소룡동 663	60262분의 49.0055	49.0055㎡ (14.82평)
건물	소룡동 663	2 철근콘크리트구조	59.9546㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 ""전북외국어고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 공동주택(아파트) 1호로서, 주위는 산업단지 주변 주거지대입니다.
[교통상황] 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물중 2층 202호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남측 왕복6차선 아스팔트 포장도로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당됩니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2018.12.31
한OO	전부	2018.12.31.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월14일	소유권
2015년12월11일	근저당권	16,170,000원
2024년8월22일	가압류	6,539,841원
2025년3월26일	압류
2025년4월10일	임의경매
2025년7월3일	압류
2025년9월10일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,918,182원원	101,268,181원원	76%	1.4회회
6개월	142,458,239원원	102,262,577원원	71%	1.8회회
12개월	147,375,417원원	110,095,960원원	74%	1.6회회

전북 군산시 소룡동 아파트경매> 전북 2676만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 입주자(전차인) 임정화

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,801,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20749 (전주지방법원 군산지원)

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