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거제 장평동 8억 5911만원 다가구주택 경매물건을 4억 3815만원 싸게

감정가 8억 5911만원, 2회 유찰된 경남 거제시 장평동 다가구주택의 최저입찰가는 4억 2096만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 경상남도 거제시 장평동 346-39
  ▤ 유형 : 다가구주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 387
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 859,110,080원입니다. 최저입찰가는 420,964,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,096,400원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 346-39
물건용도	다가구주택
토지면적	197.00㎡(59.59평)
건물면적	317.46㎡(96.03평)
사건번호	2025타경387
감정평가액	859,110,080원
최저입찰가	(49%) 420,964,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 346-39	대	197㎡ (59.59평)
건물	장평동 346-39	1층 계단실, 관리실 철근콘크리트구조	34.65㎡ (10.48평)
	장평동 346-39	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.84㎡ (29.60평)
	장평동 346-39	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.84㎡ (29.60평)
	장평동 346-39	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.61㎡ (25.29평)
제시외건물	장평동 346-39	건물일부	3.52 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,3)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 다가구주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
[건물구조] 본건 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.04.28.)
외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
본건 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.07.)
외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지못하였으나, 현황 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GAOO	501호	2025.02.24	[보]삼백만원 [월]오십칠만원
김OO	201호	2024.09.25	[보]일백만원 [월]삼십만원
김OO		2021.08.31
김OO	301호	2021.09.08	[보]일백만원 [월]삼십만원
문OO	203호	2019.01.22.	[보]25,000,000 [월]110,000
문OO		2023.07.03
주OO	202호		[보]일백오십만원 [월]삼십오만원
주OO	305호		[보]일백만원 [월]삼십만원
최OO	302호	2020.09.04.	[보]15,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월11일	소유권
2016년5월30일	근저당권	660,000,000원
2021년4월23일	압류
2023년8월18일	압류
2024년6월26일	압류
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2016년5월30일	근저당권	660,000,000원
2021년4월23일	압류
2024년6월26일	압류
2024년11월19일	압류
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,100,410원원	150,638,362원원	39%	4.9회회
6개월	364,113,795원원	125,132,264원원	36%	4.8회회
12개월	364,577,044원원	134,480,369원원	40%	4.5회회

거제 장평동 8억 5911만원 다가구주택 경매물건을 4억 3815만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. - [목록2] 공부상 '단독주택'으로 표기되어 있으나 현황은 '다가구주택'임. - [목록2] 일반건축물대장상 지상1층 바닥 면적 3.52㎡를 불법 증축한 위반행위로 '위반건축물'로 등재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경387 (창원지방법원 통영지원)

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