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[감정가 49%] 통영시 도산면 전 낙찰전략 요약

통영시 도산면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 139만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경상남도 통영시 도산면 오륜리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32756 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰기일
"경매법원이 목적부동산에 대하여 경매를 실행하는 날로 입찰시각, 입찰장소 등과 함께 입찰기일 14일 이전에 일간신문에 공고한다. (신) 매각기일"

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 308
물건용도	전
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적
사건번호	2024타경32756
감정평가액	2,834,000원
최저입찰가	(49%) 1,389,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 308	전	109㎡ (32.97평)

[위치/주위환경] 기호1,2,4,5 토지는 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재‘오륜마을회관’남동측 근거리에 위치하고 있고, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호3 토지는 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재‘오륜마을회관’북서측 인근에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1∼5 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,5: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목 등이 소재하고, 일부 휴경지상태 등임.
기호3: 북하향 경사지대내 부정형의 토지로서 수풀 및 임목 등이 자생중인 휴경지상태 등임.
기호4: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목 등이 소재하고, 일부 휴경 지상태 및 일부 지상에 비교적 얕은 물웅덩이가 소재함.
4)인접 도로상태 기호1∼5 토지 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 100m이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호3: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 100m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2,4,5 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(a∼d)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼5 토지는 각 필지간 및 인접지간 지적경계가 대체로 불분명한 바 본 건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2022년8월3일	근저당권	31,500,000원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,789,832원원	28,655,748원원	23%	7.7회회
6개월	124,126,400원원	36,853,678원원	26%	7.4회회
12개월	165,830,372원원	53,662,519원원	28%	7회회

[감정가 49%] 통영시 도산면 전 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 본건 토지는 각 필지간 및 인접지간 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경32756 (창원지방법원 통영지원)

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