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2026년 4월 추천경매 | 웅치면 대지 | 토지 205.1평

광주지방법원 순천지원의 2025타경52061 사건, 2712만원짜리 대지 경매물건입니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

보성군 웅치면 유산리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 678.00㎡(205.10평)입니다.

사건번호는 2025타경52061이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 27,120,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 25,202,400원입니다.

입찰보증금은 2,520,240원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 보성군 웅치면 유산리 781-1
물건용도	대지
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적
사건번호	2025타경52061
감정평가액	27,120,000원
최저입찰가	(93%) 25,202,400원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유산리 781-1	대	678㎡ (205.10평)
제시외건물	유산리 781-1	주택	53.5 ㎡(16.18평) 제외
	유산리 781-1	화장실 등	8.1 ㎡(2.45평) 제외
	유산리 781-1	창고 등	30 ㎡(9.08평) 제외
	유산리 781-1	창고	52.8 ㎡(15.97평) 제외
	유산리 781-1	창고	15.4 ㎡(4.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 소재 '왕초마을' 없음 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 재하는 순수농촌지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 완경사지의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.11.06.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월29일	소유권
2024년9월20일	가압류	32,396,133원
2025년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,573,000원원	13,710,000원원	70%	1회회
6개월	20,712,667원원	17,669,000원원	85%	1회회
12개월	23,726,836원원	24,375,286원원	77%	1.4회회

2026년 4월 추천경매 | 웅치면 대지 | 토지 205.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 보성군 웅치면 유산리 왕초마을에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,628,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52061 (광주지방법원 순천지원)

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