기장군임야경매 ★ 기장군 임야 15.0평 부동산경매

2024타경113252 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 35,046,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 35,046,000원입니다.

사건번호는 2024타경113252이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,504,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 산81
물건용도	임야
토지면적	49.50㎡(14.97평)
건물면적
사건번호	2024타경113252
감정평가액	35,046,000원
최저입찰가	(100%) 35,046,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길천리 산81	임야	49.5㎡ (14.97평) 지분 10분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 장안천야구장 북동측 인근에 위치하는 토지들로서, 주위는 공동주택, 임야, 농경지 및 주거나지 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 기호1 토지 및 기호2 토지는 포장도로에 접해있어 차량접근이 가능하나 기호3 토지는 차량접근이 불가하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지 및 기호2 토지는 부정형의 토지로 평탄화 된 토지임야 상태이고, 기호3 토지는 인접필지를 통해 접근가능한 묵전상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지 : 본건 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
기호2 토지 : 본건 북측 및 남서측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
기호3 토지 : 인접필지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 및 기호2 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 기호3 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호1·2 토지상의 일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호1·2 토지상의 수목은 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바, 기호1·2 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월5일	소유권
2007년2월5일	소유권
2007년2월5일	소유권
2017년2월15일	소유권
2017년2월15일	소유권
2024년10월30일	파산
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,866,333원원	107,133,333원원	30%	6.3회회
6개월	327,537,487원원	80,387,556원원	33%	4.9회회
12개월	347,812,870원원	98,420,003원원	33%	4.9회회

기장군임야경매 ★ 기장군 임야 15.0평 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동은 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부산 기장군 장안읍 길천리 산81 지상에는 사진과 같이 컨테이너 건물 1개동이 있으나 폐문되어 있어 내부는 확인하지 못하였고 사람은 거주하지 않는 것으로 보임. 2. 부산 기장군 장안읍 길천리 355-1 지상은 공부상 지목은 `전`이나 현황은 사진과 같이 잡목이 우거진 임야지대임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 16. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 마을버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113252 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.