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민락동오피스텔경매 ★ 수영구 9078만원 싼 프리빌리지수 낙찰전략 요약 - 2회 유찰

감정 1억 7800만원 → 최저 8722만원! 부산시 수영구 민락동 프리빌리지수 경매를 소개합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 4153 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 4층401호 (민락동,프리빌리지수)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.55㎡(5.61평)
건물면적	27.78㎡(8.40평)
사건번호	2023타경4153
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 172-7	448.7분의 18.554	18.554㎡ (5.61평)
건물	민락동 172-7	4 철근콘크리트구조	27.78㎡ (8.40평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서, 외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호전부	2022.08.05	[보]98,930,000
황OO	401호전부	2022.08.05.	[보]100,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2021년7월26일	근저당권	3,060,000,000원
2023년6월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월12일	가등기
2023년9월25일	임의경매
2023년10월11일	가압류	400,188,360원
2024년5월2일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,666,667원원	160,217,500원원	54%	2.3회회
6개월	224,318,182원원	126,177,548원원	57%	2.1회회
12개월	215,375,000원원	123,212,364원원	58%	2회회

민락동오피스텔경매 ★ 수영구 9078만원 싼 프리빌리지수 낙찰전략 요약 - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 황경현의 임차보증금반환채권 일부승계(98,930,000원). 황경현:주택임차권등기일은 2024.05.02.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 989일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 989일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경4153 (부산지방법원 부산동부지원)

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