[경매] 경매물건 조회 : 타경

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

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  ▤ 사건번호 : 타경
  ▤ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	28.19㎡(8.53평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해도동 70-1	1283.8분의 28.1878	28.1878㎡ (8.53평)
건물	해도동 70-1	1동 8층 801호 철근콘크리트구조	59.9538㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도농협사거리"" 북측 인근에 위치하는 ""센트럴파크6차 제1동 제8층 제801호"" 단위세대로서 주위환경은 전면 근린생활시설, 후면 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 제10층 중 제8층 제801호 단위세대로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 드라이비트, 석재마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등, 창호: 페어글라스창호, 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있씁니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 세장형 유사 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""공동주택(아파트)부지, 근린생활시설부지 등""으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 3필지 일단의 토지이용을 기준으로 서측으로 폭 30미터 내외의 포장도로, 북측 및 동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(2): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심)(시가지경관지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.08.30.
이OO	801호전부	2020.04.14.	[보]160,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2023년9월11일	가압류	1,600,000,000원
2024년3월6일	임차권설정	160,000,000원
2024년5월1일	압류
2025년8월5일	강제경매
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,000,000원원	104,160,527원원	64%	3.3회회
6개월	150,555,556원원	102,089,817원원	66%	2.7회회
12개월	150,488,764원원	110,840,042원원	70%	2회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권 있음(임차보증금 160,000,000원(2022.3.15. 1,000만원 증액), 전입일 2020.04.14. 확정일자 2020.3.24.(1억5천만원) 2022.03.16.(증액된1,000만원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영미:전입세대확인서에 따라 기재함. 이은영:경매신청채권자이며, 보증금 2022.3.16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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