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전남 여수 학동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 785만원)

2025타경565 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주지방법원 순천지원 경매7계 2025 타경 565

소 재 지	전라남도 여수시 학동 63-23
물건용도	주택
토지면적	691.40㎡(209.15평)
건물면적	127.70㎡(38.63평)
사건번호	2025타경565
감정평가액	728,308,200원
최저입찰가	(56%) 407,853,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 63-23	대	327.4㎡ (99.04평)
	학동 124-1	임야	133㎡ (40.23평)
	관기리 492-2	대	231㎡ (69.88평)
건물	학동 63-23	단층 주택 시멘트	98.5㎡ (29.80평)
제시외건물	학동 63-23	가추	10.9 ㎡(3.30평) 포함
	학동 63-23	다용도실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	학동 63-23	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1),(3) : 대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '여수시립쌍봉도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4) : 대상 물건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 '하관마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(1),(3) : 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(4) : 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 등고평탄한 사다리형의 토지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 부정형의 토지로, '주거용 부속토지'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고완만한 부정형의 토지로, 주거나지이나 활잡목이 자생하는 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약5m, 남측으로 노폭 약9m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(4) : 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 시가지방재지구(2023-02-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> ■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 시가지방재지구(2023-02-02), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호(4): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '주거용 부속토지'로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1),(3) 지상에 식재된 수목 및 정원석은 거래관행 및 경제적가치를 고려하여 토지에 포함하여 일괄평가하고 경제적가치를 고려해 수목 및 정원석 가격을 별도로 기재하였음.
[건물구조] 일련번호 2.(가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2023년5월12일	근저당권	540,000,000원
2023년5월12일	지상권
2025년5월21일	근저당권	200,000,000원
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2023년5월12일	근저당권	540,000,000원
2025년5월21일	근저당권	200,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,927,333원원	103,742,359원원	44%	3.9회회
6개월	249,321,491원원	127,408,126원원	54%	3.3회회
12개월	240,676,472원원	139,134,169원원	60%	2.6회회

전남 여수 학동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 785만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 3. 여수시 학동 124-1은 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 부속토지로 이용중임 4. 목록 4. 여수시 소라면 관기리 492-2 토지 일부는 도시계획시설 '도로'에 저촉되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2,3항은 여수시 학동 여수시립쌍봉도서관 인근에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,308,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2023.5.12. 근저당 설정 목록4. 2023.8.28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경565 (광주지방법원 순천지원)

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