논산시 연산면 26.9평 임야 경매 (최저입찰가: 418만원)

논산시 연산면 신양리에 위치한 본 임야 경매물건은 418만원짜리가 418만원까지 떨어진 상태입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 논산시 연산면 신양리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20582이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,183,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,183,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 418,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 신양리 1-12
물건용도	임야
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적
사건번호	2025타경20582
감정평가액	4,183,000원
최저입찰가	(100%) 4,183,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 1-12	임야	89㎡ (26.92평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건기호(13~15)은 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택단지로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 원거리에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(13) : 사다리 완경사로서 "자연림 및 도로" 로. 기호(14) : 사다리 급경사로서 "임야기타" 로. 기호(15) : 부정형 완경사로서 "자연림, 일부 도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(13) : 본건토지의 일부가 폭 약 6~7m 정도의 포장도로로 이용중임. 기호(14) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(15) : 본건토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 포장도로로 이용중임. [토지이용계획] 기호(13~15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건기호(13, 15)의 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 "도로" 로 이용중임. [참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2021년2월16일	소유권
2020년5월22일	근저당권	348,000,000원
2021년10월21일	가압류	20,420,847원
2025년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,563,675원원	154,308,000원원	25%	3회회
6개월	250,992,317원원	91,840,456원원	35%	3.3회회
12개월	220,451,942원원	78,408,051원원	44%	2.8회회

논산시 연산면 26.9평 임야 경매 (최저입찰가: 418만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20582 (대전지방법원 논산지원)

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