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충주 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 16.8평)

충주 연수동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 864만원까지 떨어졌습니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청북도 충주시 연수동 1325 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매(부동산)를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 326,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 208,640,000원으로 떨어져

2026.07.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 1325 아토몰 2층219호
물건용도	근린상가
토지면적	25.91㎡(7.84평)
건물면적	55.44㎡(16.77평)
사건번호	2025타경1333
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(64%) 208,640,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 1325	3640.6분의 25.9097	25.9097㎡ (7.84평)
건물	연수동 1325	철근콘크리트구조	55.44㎡ (16.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 '연수초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 단독주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제219호, 제220호, 제221호로서, (사용승인일 : 2018.02.22)
외벽 : 석재붙임 마감 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 포세린타일 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(1~3) : 벽체구분 없이 일체의 ""근린생활시설""로 이용중임.
[설비내역] 전기에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 가장형, 평지로서 ""상업용""으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 6차선의 아스콘 포장도로, 북측 및 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연수지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-303)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-370)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월11일	소유권
2018년5월11일	근저당권	732,000,000원
2023년5월16일	가압류	318,537,142원
2023년6월2일	가압류	37,083,348원
2023년6월15일	압류
2023년8월3일	압류
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,000,000원원	41,658,800원원	34%	5회회
6개월	719,389,300원원	251,329,400원원	34%	5회회
12개월	488,822,290원원	223,044,728원원	54%	3.3회회

충주 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 16.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현재 220호, 221호와 벽체구분 없이 일체의 근린생활시설로 이용중인 바, 입찰시 참고

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1, 2, 3 두끼라는 상호의 하나의 점포(분식당)로 영업은 하고 있지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1333 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.