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[경매일 2026.07.13] 충남 논산시 임야 시세분석

충남 논산시 연무읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 5,449.2㎡(1,648.4평)

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 동산리 261-23
물건용도	임야
토지면적	5,449.20㎡(1,648.38평)
건물면적
사건번호	2025타경20430
감정평가액	387,068,000원
최저입찰가	(49%) 189,662,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 261-23	임야	3906㎡ (1,181.57평)
	동산리 261-32	전	1261㎡ (381.45평)
	동산리 261-19	임야	84㎡ (25.41평)
	동산리 261-22	임야	198.2㎡ (59.96평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""택리교차로"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 중소규모의 공장, 임야, 전 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교 통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지(임야)로 자연림 및 일부 잡종지(1 토지), 휴경지 등(2.3 토지), 현황도로 (4)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1.2) 토지는 세로에 접하고 (4토지 포함), (3) 토지는 맹지, (4) 토지는 세로에 접하며 (4) 토지 자체가 현황 도로입니다.
[토지이용계획] (1.3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1.3.4) 토지의 공부상 지목 임야, (2) 토지의 공부상 지목은 전이나 (1) 토지는 일 부 유사잡종지, 일부 자연림, (2.3)토지는 휴경지 등, (4) 토지는 현황 도로입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월15일	소유권
2021년9월15일	근저당권	190,000,000원
2021년9월15일	지상권
2025년6월5일	가압류	191,288,801원
2025년7월9일	가압류	76,000,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,887,662,776원원	975,867,643원원	58%	2.7회회
6개월	2,092,863,716원원	951,159,500원원	55%	2.4회회
12개월	1,391,983,546원원	704,583,739원원	70%	1.8회회

[경매일 2026.07.13] 충남 논산시 임야 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1 일부 및 목록2,3 건축신고하고 토목공사하다 중단된 상태로 보임(관련 행정기관 확인필요) 2. 목록2 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 3. 목록1,3,4 공부상 지목은 “임야” 목록2 공부상 지목 “전”이나 목록1 현황은 일부 “유사잡종지”, 일부 “자연림”, 목록2,3 현황 은 “휴경지 등”, 목록4 현황은 “도로”임. 4. 목록3 맹지임. 5. 목록4 지분매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20430 (대전지방법원 논산지원)

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