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충남 부여군 세도면 7982만원 689.9평 답 경매로 4071만원 저렴하게 경매

2025타경20411 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 부여군 세도면 수고리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20411 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰기일
"경매법원이 목적부동산에 대하여 경매를 실행하는 날로 입찰시각, 입찰장소 등과 함께 입찰기일 14일 이전에 일간신문에 공고한다. (신) 매각기일"

소 재 지	충청남도 부여군 세도면 수고리 1181-1
물건용도	답
토지면적	2,280.60㎡(689.88평)
건물면적
사건번호	2025타경20411
감정평가액	79,821,000원
최저입찰가	(49%) 39,111,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수고리 1181-1	답	2280.6㎡ (689.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 세도면 수고리 소재 ""수고교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 답(일시 휴경지)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 세로에 북측이 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 휴경지입니다 [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월16일	소유권
2024년10월30일	근저당권	39,000,000원
2025년3월11일	가압류	59,714,668원
2025년4월15일	가압류	11,383,701원
2025년7월21일	임의경매
2025년8월27일	가압류	18,094,157원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,731,867원원	96,434,167원원	59%	2회회
6개월	94,626,709원원	55,648,965원원	60%	1.9회회
12개월	127,075,284원원	72,809,754원원	58%	2.1회회

충남 부여군 세도면 7982만원 689.9평 답 경매로 4071만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "휴경지"임

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 세도면 동사리 소재 `동사1리 마을회관` 북서측 인근에 위치하며 주위는 답,전,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역을 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20411 (대전지방법원 논산지원)

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