2996만원짜리 임야 2996만원에? 충남 외산면 임야 경매도전해 봅시다. (1,710.0평)

감정 2996만원 → 최저 2996만원! 충남 부여군 외산면 가덕리 임야 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 부여군 외산면 가덕리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 29,960,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 29,960,000원입니다.

사건번호는 2025타경20397이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,996,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 부여군 외산면 가덕리 산6-2
물건용도	임야
토지면적	5,653.00㎡(1,710.03평)
건물면적
사건번호	2025타경20397
감정평가액	29,960,900원
최저입찰가	(100%) 29,960,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 산6-2	임야	5653㎡ (1,710.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산면 행정복지센터"" 남측 인근 및 근거리에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 임야는 공히 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형,급경사의 자연림임.
기호2): 부정형,완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1,2)토지 공히 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞ 기호2): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2024-03-21)＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-02-15)＜수도법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진 에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참조 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였 으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란 에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시 기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음.
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월25일	소유권
2013년6월26일	소유권
1994년12월6일	소유권
2023년10월11일	소유권
2023년10월11일	소유권
2005년6월27일	소유권
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,460,000원원	46,210,000원원	35%	3회회
6개월	116,432,700원원	41,888,000원원	59%	2.4회회
12개월	119,129,850원원	35,736,472원원	48%	2.6회회

2996만원짜리 임야 2996만원에? 충남 외산면 임야 경매도전해 봅시다. (1,710.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 급경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1)토지는 부여군 외산면 가덕리 소재 `가덕리 마을회관` 동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2)토지는 부여군 외산면 갈산리 소재 `내대마을회관` 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20397 (대전지방법원 논산지원)

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