논산시 주택경매, 3억 2880만원대 충남 논산시 강경읍 염천리 법원경매입니다.

이번 경매는 논산시 강경읍 염천리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487768

소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 염천리 37
물건용도	주택
토지면적	413.50㎡(125.08평)
건물면적	147.60㎡(44.65평)
사건번호	2025타경443
감정평가액	328,800,500원
최저입찰가	(100%) 328,800,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염천리 37	대	283.5㎡ (85.76평)
	염천리 42	대	55㎡ (16.64평)
	염천리 43	대	75㎡ (22.69평)
건물	염천리 37	단층 주택 시멘트	81.0㎡ (24.50평)
제시외건물	염천리 37	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	염천리 37	화장실	10 ㎡(3.03평) 포함
	염천리 37	주택	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	염천리 37	베란다	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	염천리 37	비가림시설	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	염천리 37	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	염천리 42	하우스	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "강경클래시움 아파트" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독주택, 노변을 연하여 점포 및 상가, 젓갈상회 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지는 노폭 약3미터 내외의 아스콘포장된 도로에 접하는 토지로서, 승용차 출입이 자유롭지 못하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형 평지의 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3,4): 사다리형, 평지의 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 노폭 약3미터 내외의 아스콘포장된 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3,4): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1978.04.26)
외벽: 적벽돌 노출 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임 [건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인일: 1978.04.26) 외벽: 적벽돌 노출 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 단독주택 [이용상태] 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 급탕설비, 난방설비 등 [설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 ""사진용지"" 및 건물개황도"" 참조 4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 별무함 [공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외건물로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한받게 되는 경우의 가격을 ""토지감정명세표""의 ""비고""란에 별도 표기하였음. [참고사항] 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년11월30일	소유권
2012년1월13일	소유권
2017년2월28일	근저당권	24,000,000원
2024년12월11일	가압류	75,135,000원
2025년1월7일	가압류	11,271,601원
2025년3월7일	가압류	58,090,334원
2025년7월1일	가압류	21,074,460원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년11월30일	소유권
2012년1월13일	소유권
2017년2월28일	근저당권	24,000,000원
2024년12월11일	가압류	75,135,000원
2025년1월7일	가압류	11,271,601원
2025년7월1일	가압류	21,074,460원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,153,441,901원원	1,235,312,500원원	61%	2.3회회
6개월	2,286,456,276원원	1,060,976,583원원	55%	2.3회회
12개월	1,534,093,796원원	789,121,025원원	70%	1.8회회

논산시 주택경매, 3억 2880만원대 충남 논산시 강경읍 염천리 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, ㉧비닐하우스 제외: 감정평가서 참조). 2. 지적재조사 완료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 328,800,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,134,107원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487768

사건번호 : 2025타경443 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.