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하남 학암동 아파트경매 ☎ 8억 3500만원대 경기 하남시 학암동 매매보다 경매

하남 학암동 646에 위치한 본 아파트 경매물건은 8억 3500만원짜리가 8억 3500만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487760

오늘은 경기도 하남시 학암동 646 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경53723 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 835,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 835,000,000원입니다.

건물면적은 56.57㎡(17.11평)이고, 토지면적은 31.53㎡(9.54평)입니다.

소 재 지	경기도 하남시 학암동 646 위례숲우미린 7310동 16층1603호
물건용도	아파트
토지면적	31.53㎡(9.54평)
건물면적	56.57㎡(17.11평)
사건번호	2025타경53723
감정평가액	835,000,000원
최저입찰가	(100%) 835,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학암동 646	51256분의 31.5313	31.5313㎡ (9.54평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	학암동 646	7 철근콘크리트구조	56.5711㎡ (17.11평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 학암동 "위례숲초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상25층 건물 중 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2022.01.04) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호 마감 등임. [이용상태] 본건은 공부상 공동주택{아파트(방3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 알파룸, 거실, 주방 등)} 으로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조)
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측의 정문을 이용하여 단지내 진출입 가능하며, 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "홍연주, 구현수"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년5월6일	소유권
2022년3월3일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월25일	근저당권	660,000,000원
2024년12월4일	가압류	471,702,687원
2024년12월19일	가압류	27,617,427원
2025년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,800,000원원	1,089,275,137원원	105%	0.3회회
6개월	976,258,065원원	994,753,102원원	102%	0.6회회
12개월	880,557,377원원	880,852,119원원	99%	0.7회회

하남 학암동 아파트경매 ☎ 8억 3500만원대 경기 하남시 학암동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1 지분매각임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 835,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,617,427원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487760

사건번호 : 2025타경53723 (수원지방법원 성남지원)

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