종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 문형동 140-1 아파트 경매물건 ※ 2025타경53192

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 문형동의 아파트 경매건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 광주시 문형동 140-1 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 227,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 111,230,000원입니다.

사건번호는 2025타경53192이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,123,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	58.28㎡(17.63평)
건물면적	84.22㎡(25.48평)
사건번호	2025타경53192
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(49%) 111,230,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문형동 140-1	29025분의 58.2818	58.2818㎡ (17.63평)
건물	문형동 140-1	1 철근콘크리트조	84.217㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 문형동 소재 ‘문형교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 전반적으로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지·경보설비, 소화전, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄(계단식)하게 조성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지의 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단 위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도확인요), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토 지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면, 외부관찰 및 동·류형 부동산의 표준적인 이용상황 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2022.05.25	[보]230,000,000
주OO	102호	2022.05.25	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2024년4월23일	압류
2024년5월31일	임차권설정	230,000,000원
2024년11월12일	압류
2025년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,150,000원원	425,742,275원원	85%	1.5회회
6개월	449,137,931원원	377,287,496원원	82%	1.7회회
12개월	421,357,143원원	361,637,207원원	85%	1.3회회

광주시 문형동 140-1 아파트 경매물건 ※ 2025타경53192

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.5.25. 확정일자는 2022.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.31.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김성우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경53192 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.