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강원 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 17,040.1평

강원 홍천군 서면 동막리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6476만원, 현재 최저입찰가는 2억 6476만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51063 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 산106
물건용도	임야
토지면적	56,331.00㎡(17,040.13평)
건물면적
사건번호	2025타경51063
감정평가액	264,755,700원
최저입찰가	(100%) 264,755,700원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동막리 산106	임야	56331㎡ (17,040.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 소재 '가루개터널' 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 자연림 및 조림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. [토지이용계획] 농림지역, 농림지역(2025-07-04), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)( 가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임 업용산지<산지관리법>, 하천구역(2020-12-24)(동막천)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물(목조 스레이트지붕 단층 구조물)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	근저당권	260,000,000원
2018년5월31일	지상권
2025년12월19일	임의경매
2026년3월3일	가압류	10,104,030원
2026년3월10일	가압류	90,936,270원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,070,500원원	44,327,425원원	35%	4회회
6개월	415,534,186원원	114,955,896원원	58%	3.6회회
12개월	310,167,760원원	95,451,200원원	50%	3.4회회

강원 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 17,040.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임 - 토지이용계획확인서상 일부 '하천구역'이며, 지적경계선이 불분명하므로 하천 포락여부 별도 확인 요망 - 소유자 미상의 제시외건물(목조 스레이트 지붕 단측 구조물) 평가 및 매각 제외 - 본건 경계지상 '파이프조 하우스' 소재하나 지적경계선 불분명하므로 별도 확인 요망 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야임. -제시부동산에 목조 스레트지붕 단층구조물이 존재함(사진1) -신청외 번지에 있는 경량철파이프조 하우스가 제시부동산에 일부 걸쳐 있는것으로 목측됨(사진2) -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량접근 불가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51063 (춘천지방법원)

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