강원 횡성군 강림면 월현리 전 경매 (최저입찰가: 8449만원)

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2025타경1759, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1759 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공한지
"1. 집을 짓지 아니한 빈터 2. 농경이 가능하면서도 아무것도 심지 아니한 토지 3. 토지에 대한 투기를 방지하고 공급을 촉진하기 위하여 지방세법상 일정면적 이상의 토지에 지상물이 없고 사실상 사용하지 않고 있는 토지 중 법인 이외의 자가 소유하고 있는 토지를 말함. 법인이 소유하고 있는 것은 법인의 비업무용토지라고 함. 공한지에 대해서는 재산세를 중과함 "

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547
물건용도	전
토지면적	8,621.00㎡(2,607.85평)
건물면적
사건번호	2025타경1759
감정평가액	172,420,000원
최저입찰가	(49%) 84,486,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월현리 547	전	8621㎡ (2,607.85평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 ""뜨래꽃마을"" 남동측 원거리에 위치하며 주변은 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 2~3m의 지적도상 도로에 접하나, 현황 미개설된 상태임.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월16일	소유권
2025년7월30일	근저당권	100,000,000원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,176,133원원	108,032,667원원	35%	3.3회회
6개월	269,907,400원원	115,207,600원원	47%	2.8회회
12개월	353,121,961원원	198,731,600원원	55%	2.7회회

강원 횡성군 강림면 월현리 전 경매 (최저입찰가: 8449만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함) - 경계불분명 및 토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1759 (춘천지방법원 원주지원)

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