경매물건 | 타경 차 물건정리

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환지
토지구획정리사업에 의하여 토지구획정리를 실시할때에 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분합을 말한다.

소 재 지
물건용도
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	370.94㎡(112.21평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두원리 616-6	대	439㎡ (132.80평)
건물	두원리 616-6	1층 펜션 철근콘크리트구조	172.92㎡ (52.31평)
건물	두원리 616-6	2층 펜션 철근콘크리트구조	172.92㎡ (52.31평)
제시외건물	두원리 616-6	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	두원리 616-6	정자	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	두원리 616-6	가축	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 '웰리힐리파크' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 숙박시설의 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 6M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지형도면 및 사진' 참조.
[공부와의 차이] 엾음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 숙박시설 2층,(사용승인일 : 2007.08.10) 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 숙박시설(2박3일펜션)으로 이용중이나, 현황 휴업 중으로 판단됨.
[설비내역] 일반적인 냉난방설비 및 위생시설이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2010년11월3일	근저당권	168,000,000원
2025년3월25일	가압류	13,340,353원
2025년4월1일	가압류	7,178,917원
2025년4월10일	압류
2025년7월10일	임의경매
2025년8월26일	가압류	57,627,236원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2010년11월3일	근저당권	168,000,000원
2025년4월1일	가압류	7,178,917원
2025년7월10일	임의경매
2025년8월26일	가압류	57,627,236원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	89,492,920원원	82,120,000원원	92%	1회회
12개월	89,492,920원원	82,120,000원원	92%	1회회

경매물건 | 타경 차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 경계가 불분명 입찰 시 확인요함 - 숙박시설로 이용중이나 휴업중으로 입찰 시 확인요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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