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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

11억 7821만원짜리 1,028.2평 답, 경기 초월읍 경매 해설해 볼께요.

광주시 초월읍 무갑리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 7732만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 광주시 초월읍 무갑리 답

수원지방법원 성남지원 2025타경52365입니다.

감정가격은 1,178,205,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 577,321,000원입니다.

2026.07.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무갑리 271-1
물건용도	답
토지면적	3,399.00㎡(1,028.20평)
건물면적
사건번호	2025타경52365
감정평가액	1,178,205,000원
최저입찰가	(49%) 577,321,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무갑리 271-1	답	688㎡ (208.12평)
	무갑리 271-2	전	304㎡ (91.96평)
	무갑리 273-1	전	156㎡ (47.19평)
	무갑리 274-1	전	344㎡ (104.06평)
	무갑리 274-2	답	122㎡ (36.91평)
	무갑리 274-3	전	952㎡ (287.98평)
	무갑리 274-4	답	833㎡ (251.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 ""무갑리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,6,7) : 부정형, 완경사의 전입니다.
기호(2,5) : 사다리형, 완경사의 전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5,6,7) : 지적도 상 맹지입니다.
기호(3) : 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1~7) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(3,4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 집수정 등으로 보이는 콘크리트구조물이 소재하며, 기호(7) 서측 일부 지상에 철거가 용이한 목조 천막지붕의 농막(후첨 '사진용지' 참조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2018년10월15일	소유권
2018년10월15일	소유권
2019년3월19일	근저당권	528,000,000원
2023년2월13일	근저당권	150,000,000원
2023년6월12일	가압류	146,700,000원
2024년9월9일	가압류	15,605,592원
2025년5월1일	압류
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,895,680원원	178,650,200원원	48%	3.2회회
6개월	396,958,308원원	254,374,667원원	64%	2.2회회
12개월	452,283,588원원	304,554,688원원	63%	2.2회회

11억 7821만원짜리 1,028.2평 답, 경기 초월읍 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록7. 지상에 천막지붕의 농막은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 답으로, 현황도 답으로 보임. - 목록 2.의 지목은 전으로, 현황도 전으로 보임. - 목록 3, 4.의 지목은 각 전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52365 (수원지방법원 성남지원)

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