창우동아파트경매 ★ 하남시 싼 경매 투자해도 될까요? - 첫 입찰

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52040, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 경기도 하남시 창우동 518 아파트 경매 / 2025타경52040

소 재 지	경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 113동 3층 306호
물건용도	아파트
토지면적	30.45㎡(9.21평)
건물면적	49.58㎡(15.00평)
사건번호	2025타경52040
감정평가액	521,000,000원
최저입찰가	(100%) 521,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창우동 518	72351.6분의 30.453	30.453㎡ (9.21평)
건물	창우동 518	1 철근콘크리트조	49.58㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 '창우초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 (부영아파트 제113동 제3층 제306호))으로서 주변은 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선""하남검단선역"" 및 노선 버스정류장 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 내 제3층 제306호로서 (사용승인일 : 1994.12.09)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 본건은 현재 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외 의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [창우초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학 교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인 요[새싹유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2019.11.05	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월30일	소유권
2017년7월19일	근저당권	84,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,800,000원원	1,089,275,137원원	105%	0.3회회
6개월	976,258,065원원	994,753,102원원	102%	0.6회회
12개월	880,557,377원원	880,852,119원원	99%	0.7회회

창우동아파트경매 ★ 하남시 싼 경매 투자해도 될까요? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 521,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,898,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52040 (수원지방법원 성남지원)

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