다세대(빌라)경매 - 광주 중대동 131-8 경매 완벽해설

이번 경매는 광주 중대동 131-8의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 218,000,000원입니다. 최저입찰가는 152,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,260,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 광주시 중대동 131-8
  O 사건번호 : 2025 타경 52105
  O 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 중대동 131-8 물빛하우스101동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.57㎡(20.14평)
건물면적	54.26㎡(16.41평)
사건번호	2025타경52105
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(70%) 152,600,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중대동 131-8	466분의 66.57	66.57㎡ (20.14평)
건물	중대동 131-8	철근콘크리트구조	54.26㎡ (16.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 중대동 소재 ""중앙저수지"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 유원지, 농경지, 임야등이 소재하며 주 거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1,2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 2층 202호, 4층 402호로서, 외 벽 : 벽돌형 타일붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일마감.
창 호 : 하이샷시 및 알루미?H샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(1,2)
다세대주택으로 이용중임.(후면""내부구조도""참고)
[설비내역] 기호(1,2)
위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 기호(1,2)
인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책 지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2019년3월19일	소유권
2019년3월19일	근저당권	50,000,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,481,481원원	122,974,372원원	55%	4.6회회
6개월	229,458,333원원	129,723,969원원	57%	4.2회회
12개월	235,965,548원원	134,248,962원원	57%	3.5회회

다세대(빌라)경매 - 광주 중대동 131-8 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52105 (수원지방법원 성남지원)

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