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광주다세대(빌라)경매 - 광주 양벌동 경매 해설

감정가 1억 8800만원, 첫 입찰된 경기 광주 양벌동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 8800만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌 1동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	77.24㎡(23.37평)
건물면적	77.85㎡(23.55평)
사건번호	2025타경51930
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(100%) 188,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양벌동 370-4	609분의 77.24	77.24㎡ (23.37평)
건물	양벌동 370-4	1 철근콘크리트구조	77.85㎡ (23.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""오포2동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근은 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 중 1층 101호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 석재 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 2023.08.16일자 수원지방법원 성남지원광주시법원의 임차권등기 명령으로 2023.08.21일자에 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.19.	[보]180,000,000
주OO	전부	2021.07.19.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2023년8월21일	임차권설정	180,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,705,882원원	161,630,585원원	69%	3.6회회
6개월	241,592,208원원	144,132,825원원	61%	3.6회회
12개월	239,778,415원원	142,550,966원원	60%	3.2회회

광주다세대(빌라)경매 - 광주 양벌동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2021.06.07.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차권자 김인호의 임차보증금(금 180,000,000원) 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51930 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.