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아파트 경매물건 | 경기 하남 자세한 정보

경기 하남시 신장동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억, 현재 최저입찰가는 9억입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 하남시 신장동 100 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경51962 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 900,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 900,000,000원입니다.

건물면적은 181.64㎡(54.95평)이고, 토지면적은 60.71㎡(18.36평)입니다.

소 재 지	경기도 하남시 신장동 100 더우개마을동일아파트 102동 6층 604호
물건용도	아파트
토지면적	60.71㎡(18.36평)
건물면적	181.64㎡(54.95평)
사건번호	2025타경51962
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(100%) 900,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 100	14810분의 60.71	60.71㎡ (18.36평)
건물	신장동 100	1 철근콘크리트조	181.64㎡ (54.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 '신장중학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 관공서, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 간선도로(대청로)에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트중 6층 604호로서 외벽 ; 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 마루목 깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 중로에 접하고 북측 및 남측으로 소로에 접하며 아파트 주출입로는 서측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역으로 소로2류(폭 8m∼10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하고 가축사육제한구역, 상대보호구역(금강유치원), 상대보호구역(신장중학교), 상대보호구역(하남유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월27일	소유권
2021년4월14일	근저당권	891,600,000원
2022년2월10일	근저당권	100,800,000원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,800,000원원	1,089,275,137원원	105%	0.3회회
6개월	976,258,065원원	994,753,102원원	102%	0.6회회
12개월	880,557,377원원	880,852,119원원	99%	0.7회회

아파트 경매물건 | 경기 하남 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방4. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51962 (수원지방법원 성남지원)

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