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[다세대(빌라)경매] 송파구 송파동 경매 전문가가 설명드려요

송파구 송파동 85의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4560만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 송파구 송파동 85 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51772이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 307,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 245,600,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 24,560,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층808호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.05㎡(1.23평)
건물면적	13.06㎡(3.95평)
사건번호	2025타경51772
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(80%) 245,600,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 85	603.3분의 4.051	4.051㎡ (1.23평)
건물	송파동 85	철근콘크리트구조	13.055㎡ (3.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철8,9호선 ""석촌역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 호재하는 지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노서버스 정류장 및 지하철8,9호선 ""석촌역""이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 제8층 제808호로서, 2021년 07월 30일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 장방형 토지로서 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약10미터 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약6미터 아스팔트 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구) , 도로(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 건축용도지역기타(건축물최고높 이 지정구간으로 건축과 확인요함)＜건축법＞ , 상대보호구역(2020-03-27) (서울송파초등학교 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ , 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)) .
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	808호	2022.06.15.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2024년2월20일	가압류	2,790,157,945원
2024년5월20일	가압류	1,170,302,269원
2024년9월6일	가압류	786,620,680원
2024년11월7일	가압류	2,735,544,533원
2024년11월22일	가압류	16,218,612원
2025년2월13일	압류
2025년2월24일	임차권설정	280,000,000원
2025년7월15일	강제경매
2026년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,075,000원원	317,025,700원원	73%	2.1회회
6개월	389,113,273원원	359,216,182원원	90%	1.5회회
12개월	409,042,667원원	351,387,055원원	87%	1.6회회

[다세대(빌라)경매] 송파구 송파동 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025.02.24.접수 제541779호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
제민재:경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2025.02.24.이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51772 (서울동부지방법원)

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