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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 7600만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강동구 저렴하게 구입

강동구 322-36에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경51762

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 276,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 276,000,000원으로

2026.06.15(월) 10:00 서울동부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 322-36 파크뷰 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.27㎡(2.80평)
건물면적	18.10㎡(5.48평)
사건번호	2025타경51762
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(100%) 276,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 322-36	461.9분의 9.27	9.27㎡ (2.80평)
건물	천호동 322-36	철근콘크리트구조	18.10㎡ (5.48평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 서측 인근에 위치하고 주위는 다세대/연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '8호선 암사역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021.09.30)
외벽 : 치장 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로서 주상용(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호	2022.02.14	[보]304,000,000
주OO	401호	2022.02.14	[보]304,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년3월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월13일	압류
2023년6월12일	임차권설정	304,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2023년12월18일	압류
2024년5월23일	압류
2025년3월13일	압류
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,722,222원원	322,074,142원원	79%	1.6회회
6개월	338,933,750원원	258,627,267원원	80%	1.6회회
12개월	353,799,412원원	279,882,567원원	81%	2.1회회

2억 7600만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강동구 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.05.21.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상섭:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.12.임 주택도시보증공사(이상섭):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 이상섭의 임차보증금을 대위변제함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51762 (서울동부지방법원)

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