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[경매일 2026.04.27] 경기 성남시 근린상가 요약정리

이번에 소개할 경매물건은 경기 성남시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 3억 6400만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487573

오늘은 경기도 성남시 중원구 하대원동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경4628 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 364,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 364,000,000원입니다.

건물면적은 77.24㎡(23.36평)이고, 토지면적은 42.96㎡(13.00평)입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트근린생활시설 지1층비105호
물건용도	근린상가
토지면적	42.96㎡(13.00평)
건물면적	77.24㎡(23.36평)
사건번호	2025타경4628
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(100%) 364,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하대원동 147-5	2573.1분의 42.9607	42.9607㎡ (13.00평)
건물	하대원동 147-5	철근콘크리트구조	77.239㎡ (23.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "검단초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 관공서, 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고 본건 건물 1층에 주차장있고, 본건 북측 광대로(둔촌 대로)변에 버스정류장이 소재하고 있음. [건물구조] 2022.02.28일 사용승인된 주상복합용 건물(상가21호, 아파트 2동 74세대) 내 근린생활부분은 1층 및 지하1층 건물로서 본건은 지하1층 비105호이며, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창 등 임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 용도이며, 폐문 부재로 내부 확인은 불가능하니 자세한 사항은 별도의 조사가 필요함.(후첨 건물개황도 참조) 지하1층에 소재하고 있으며, 본건 북측 둔촌대로변에서 지하 일부가 노출되어 계단을 통하여 직접적으로 도보 접근이 가능한 상태이며, 차량은 지상1층 남측 마지로로부터 진출입이 가능함. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재설비, 주차장 시설 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 완경사 지대에 위치하는 다각형의 토지로서, 주상 복합용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 둔촌대로와 접하며, 남측으로 마지로와 2면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류 및 소로2류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	근저당권	360,000,000원
2025년10월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,525,000원원	187,200,625원원	46%	3.1회회
6개월	367,455,556원원	196,927,944원원	51%	2.8회회
12개월	418,892,308원원	233,439,385원원	57%	2.5회회

[경매일 2026.04.27] 경기 성남시 근린상가 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 관리사무소 직

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 364,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,214,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487573

사건번호 : 2025타경4628 (수원지방법원 성남지원)

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