근린상가 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 경매도전해 봅시다.

인천시 부평구 부평동 222-10에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억, 현재 최저입찰가는 9800만원입니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 부평구 부평동 222-10 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1003이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 98,000,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 9,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 222-10 한울펠리스 2층 202호
물건용도	근린상가
토지면적	33.44㎡(10.12평)
건물면적	86.38㎡(26.13평)
사건번호	2025타경1003
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 222-10	240.7분의 33.44	33.44㎡ (10.12평)
건물	부평동 222-10	철근콘크리트조	86.38㎡ (26.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 부평시장, 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2009.1.15.)
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 창호 : 하이샷시창 등.
[이용상태] 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되고 있음. (2009.3.24. 시점의 평가내용에 의하여 주거용으로 사용하고 있음.)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2022.2.28.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월30일	소유권
2024년3월13일	임차권설정	130,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,960,500,000원원	428,724,875원원	41%	3.5회회
6개월	1,476,666,667원원	339,622,772원원	43%	3.2회회
12개월	1,611,408,790원원	468,913,786원원	46%	3회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 주택임차권등기(2024.3.13.등기)있음. (임차보증금:130,000,000원, 전입일자:2022.2.28., 확정일자:2021.12.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있으나 가격시점 현재 건물내부를 주거용으로 이용 중인 것으로 판단된다고 함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고광만:주택임차권등기일은 2024. 3. 13.이며, 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.14. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1003 (인천지방법원)

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