미추홀구 학익동 685-10 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 3675만원) 낙찰가 분석

이번 경매는 미추홀구 학익동 685-10의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 75,000,000원인 인천광역시 미추홀구 학익동 685-10 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 36,750,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2026타경500955이며, 입찰일은 2026.07.03(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 685-10 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.64㎡(5.03평)
건물면적	28.41㎡(8.59평)
사건번호	2026타경500955
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 685-10	312.6분의 16.6432	16.6432㎡ (5.03평)
건물	학익동 685-10	철근콘크리트조	28.41㎡ (8.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학익고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 적타일벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927) <교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건물은 사용승인일이 "1993.11.27."로서 누전,누수 및 건물상태 등의 재확인이 필요 한 것으로 보이는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022. 10. 19.	[보]80,000,000
주OO	전부	2022. 10. 19.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2024년10월31일	임차권설정	80,000,000원
2026년2월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,146,487원원	76,357,083원원	57%	2.5회회
6개월	134,604,890원원	77,239,001원원	56%	2.5회회
12개월	138,830,818원원	81,445,630원원	58%	2.3회회

미추홀구 학익동 685-10 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 3675만원) 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대동아파트 인근에 위치하는 다세대주택으로 건물 외벽에 `덕천 2`라고 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이터전: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 31. 임 - 주택도시보증공사(임차인 이터전): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이터전으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026. 2. 4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경500955 (인천지방법원)

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