2026년 6월 추천경매 | 영덕읍 대지 | 토지 4.4평

영덕군 영덕읍 오보리의 대지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 223만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 대지입니다.

매각기일은 2026.06.19(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 86
물건용도	대지
토지면적	14.55㎡(4.40평)
건물면적
사건번호	2025타경10227
감정평가액	4,557,550원
최저입찰가	(49%) 2,233,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오보리 86	대	6.1㎡ (1.85평) 2860분의143 지분전부
토지	오보리 88	대	8.45㎡ (2.56평) 2860분의143 지분전부
제시외건물	오보리 88	주택	4.4 ㎡(1.33평) 제외
	오보리 88	현관	0.1 ㎡(0.03평) 제외
	오보리 88	창고등	0.9 ㎡(0.27평) 제외
	오보리 88	창고등	0.3 ㎡(0.09평) 제외
	오보리 88	현관	0.2 ㎡(0.06평) 제외
	오보리 88	창고등	0.4 ㎡(0.12평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 '오보마을' 내[일련번호 1,2)] 및 북동측 인근[일련번호 3)]에 각각 소재하며, 부근일대는 해안 취락지대 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] - 일련번호 1,2) : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주거나지'임.
- 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '단독주택' 건부지임.
- 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남측하향 급경사지대이며, '휴경지'임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 지적도상 대상물건 북측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 접함.
- 일련번호 2) : 대상물건 서측 및 북서측으포 폭 약 2~3M의 포장도로, 남측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 각각 접함.
- 일련번호 3) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 1,2) : 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 일련번호3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 일련번호 3) 토지상에 활잡목 등 자연생 입목이 자생하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년5월20일	압류
2023년5월30일	소유권
2017년6월7일	소유권
2022년5월16일	소유권
2017년6월7일	소유권
2017년6월7일	소유권
2022년5월16일	소유권
2017년6월7일	소유권
2017년6월7일	소유권
2022년5월16일	소유권
2017년6월7일	소유권
2022년5월16일	소유권
2022년7월28일	가압류	107,875,212원
2022년8월19일	가압류	12,241,314원
2025년4월30일	강제경매
2026년1월15일	가압류	13,715,181원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,626,000원원	14,273,333원원	12%	6.3회회
6개월	91,126,600원원	12,870,000원원	16%	5.8회회
12개월	72,019,900원원	14,501,667원원	28%	4.5회회

2026년 6월 추천경매 | 영덕읍 대지 | 토지 4.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). -제시외 건물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 오보리 88 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택 및 창고가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.28.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10227 (대구지방법원 영덕지원)

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