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경기 수원 영통구 영통동 아파트경매> 경기 3억 480만원 떨어진 동신아파트, 실거주&투자용

수원지방법원에서 진행되는 2024타경3939, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487429

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 영통구 영통동 956-2 동신아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	84.14㎡(25.45평)
건물면적	164.76㎡(49.84평)
사건번호	2024타경3939
감정평가액	1,016,000,000원
최저입찰가	(70%) 711,200,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영통동 956-2	63806.8분의 84.136	84.136㎡ (25.45평)
건물	영통동 956-2	3 철근콘크리트조	164.76㎡ (49.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 수인분당선"청명역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 경사슬래브지붕 19층 중 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기수원외국인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영덕중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(영덕초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청명 고등학교(수원교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청명중학교(수원교육 지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경기수원외국인학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청명고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청명중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시 교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2018.07.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월29일	소유권
2024년5월29일	소유권
2024년5월29일	소유권
2018년6월5일	근저당권	296,000,000원
2021년6월15일	근저당권	360,000,000원
2021년8월24일	근저당권	144,000,000원
2024년3월6일	압류
2024년6월25일	임의경매
2024년9월6일	가압류	64,041,590원
2025년9월22일	압류
2026년1월2일	압류
2026년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	671,684,211원원	669,831,105원원	98%	0.8회회
6개월	677,400,000원원	671,565,453원원	97%	0.8회회
12개월	647,045,455원원	622,516,551원원	95%	0.8회회

경기 수원 영통구 영통동 아파트경매> 경기 3억 480만원 떨어진 동신아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장혜진:망 이상운의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487429

사건번호 : 2024타경3939 (수원지방법원)

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