곡성군 겸면 249.9평 전 경매 (최저입찰가: 1817만원)

이번 경매는 곡성군 겸면 송강리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487426

본 건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 18,172,000원이나 0회 유찰로 최저가는 18,172,000원으로 떨어져

2026.04.23(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 겸면 송강리 545
물건용도	전
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적
사건번호	2025타경5863
감정평가액	18,172,000원
최저입찰가	(100%) 18,172,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송강리 545	전	826㎡ (249.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 "대흥마을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 주택이 소재하는 산간농경지대 및 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호2 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호2 : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건일부)에 접하고 있음. 기호3 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호2, 3 공통 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월21일	소유권
2023년12월11일	가압류	38,797,539원
2025년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,642,000원원	360,110,000원원	147%	0회회
6개월	122,529,600원원	180,205,500원원	110%	1회회
12개월	122,529,600원원	180,205,500원원	110%	1회회

곡성군 겸면 249.9평 전 경매 (최저입찰가: 1817만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 북동측 및 북서측 일부는 도로 등으로 이용 중인 것으로 보여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487426

사건번호 : 2025타경5863 (광주지방법원)

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