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서구 쌍촌동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 8400만원,

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3300의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4704만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경3300)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 84,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 47,040,000원입니다.

2026.07.16(목) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.53㎡(10.45평)
건물면적	87.88㎡(26.58평)
사건번호	2025타경3300
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(56%) 47,040,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 525-1	208분의 14.551	14.551㎡ (4.40평)
대지권	쌍촌동 525-1	208분의 19.981	19.981㎡ (6.04평)
건물	쌍촌동 525-1	철근콘크리트조	37.03㎡ (11.20평)
건물	쌍촌동 525-1	철근콘크리트조	50.85㎡ (15.38평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨.
[교통상황] 시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
7)인접 도로상태등 폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-06-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약하여 합산된 임차보증금 72,000,000원)가 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.
2) 본건(403호, 404호) 2개호는 ‘사진용지'와 같이 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중이니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호,404호전부	2006.03.09.	[보]72,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월18일	소유권
2007년2월2일	근저당권	195,000,000원
2009년10월6일	가압류	35,089,928원
2014년6월5일	압류
2015년2월25일	압류
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,300,000원원	15,815,000원원	45%	3회회
6개월	35,300,000원원	15,815,000원원	45%	3회회
12개월	40,650,000원원	22,907,500원원	55%	2.5회회

서구 쌍촌동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 8400만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2025.05.15. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중 등기사항증명서상 403호, 404호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 503호, 504호로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기섭:403호, 404호 내부가 연결되어 있음. 김기섭:신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.5.15. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3300 (광주지방법원)

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