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[2025타경33972] 광주시 북구 문흥동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

1회 유찰된 광주시 북구 문흥동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 북구 문흥동 920 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33972이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 102,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 71,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 7,140,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 북구 문흥동 920 206동 15층1503호
물건용도	아파트
토지면적	30.09㎡(9.10평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경33972
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문흥동 920	25728.9분의 30.09	30.09㎡ (9.10평)
건물	문흥동 920	2 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "무등초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제15층 제1503호로, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : ㅡ. - 창 호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 복도식 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 10M, 남측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무등초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] ㅡ. [참고사항] ㅡ.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2010.05.06.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월21일	소유권
2010년5월6일	전세권	50,000,000원
2023년6월9일	근저당권	20,000,000원
2023년6월14일	압류
2023년6월16일	압류
2024년12월20일	압류
2025년8월7일	임차권설정	80,000,000원
2025년9월29일	임의경매
2025년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,487,805원원	163,883,899원원	77%	1.5회회
6개월	231,247,191원원	185,704,732원원	78%	1.6회회
12개월	237,319,463원원	185,887,650원원	77%	1.5회회

[2025타경33972] 광주시 북구 문흥동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.08.07. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차영미:전세권자로서 전세권설정등기일은 2010.05.06.이며, 이 사건 신청채권자임 차영미:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2025. 8. 7.임, 2025카임185 결정문에 의하면 확정일자 '2010.5.6.(증액된 금 5,000,000원)'은 '2010.5.6.(50,000,00원)'임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.06.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33972 (광주지방법원)

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