나주시 봉황면 과수원 경매물건 ☆ 감정가 3억 8836만원 | 1,913.3평

이번 경매는 나주시 봉황면 오림리의 과수원 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 나주시 봉황면 오림리 과수원

광주지방법원 2025타경32940입니다.

감정가격은 388,361,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 388,361,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
물건용도	과수원
토지면적	6,325.00㎡(1,913.31평)
건물면적
사건번호	2025타경32940
감정평가액	388,361,000원
최저입찰가	(100%) 388,361,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오림리 627	과수원	873㎡ (264.08평)
	오림리 627-1	과수원	1663㎡ (503.06평)
	오림리 627-4	과수원	1235㎡ (373.59평)
	오림리 627-7	과수원	486㎡ (147.02평)
	오림리 627-9	과수원	1901㎡ (575.05평)
	오림리 627-10	과수원	167㎡ (50.52평)
제시외건물	오림리 627-9	주택 및 창고	78.6 ㎡(23.78평) 제외
제시외건물	오림리 627-9	차양	18.7 ㎡(5.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 ""장치마을"" 북측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 5) 부정형 완경사로서 과수원으로 이용 중임.
일련번호 6) 사다리 완경사로서 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 6) 지적도상 맹지임.
일련번호 2), 4), 5) 북동측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 4) ~ 6) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택 및 창고, 약 78.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 차양, 약 18.7㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
1999년12월28일	지상권
2018년10월11일	근저당권	195,000,000원
2024년10월16일	가압류	16,550,736원
2024년10월18일	가압류	61,968,754원
2024년11월28일	압류
2025년6월12일	임의경매
2025년7월29일	압류
2025년9월4일	가압류	32,891,149원
2025년9월4일	가압류	1,131,911원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	819,361,375원원	376,215,000원원	44%	3.3회회
6개월	819,361,375원원	376,215,000원원	44%	3.3회회
12개월	656,262,300원원	301,513,200원원	49%	2.8회회

나주시 봉황면 과수원 경매물건 ☆ 감정가 3억 8836만원 | 1,913.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1내지6 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 목록2,5 각 을구 순위 3번, 2번 지상권 설정등기(1999.12.28. 접수번호 제26768호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동 의서가 제출되어 있음 목록1내지5 수목 포함 목록2 지상에 일반건축물대장상 미등기건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 67㎡)이 소재하나, 현황 소재불명(멸실로 추 정)임 목록5 제시외 건물(주택 및 창고, 차양) 매각제외 목록5 철거가 용이한 비닐하우스 2동은 매각제외 목록1,3,6 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32940 (광주지방법원)

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