저렴한 나주 이창동 아파트/ 경매 시작한데요

광주지방법원의 2025타경32052 사건, 3600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 나주시 이창동 185-13
물건용도	아파트
토지면적	50.53㎡(15.28평)
건물면적	55.31㎡(16.73평)
사건번호	2025타경32052
감정평가액	36,000,000원
최저입찰가	(100%) 36,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이창동 185-13	전	0.5857㎡ (0.18평) 지분 70분의 1 전부
	이창동 산2-9	임야	49.5143㎡ (14.98평) 지분 70분의 1 전부
	이창동 산2-25	임야	0.4286㎡ (0.13평) 지분 70분의 1 전부
건물	이창동 산2-9	비동 3층301호 철근 콩크리트조	55.31㎡ (16.73평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 영산포초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급,배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북축으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ― [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 일련번호(1~3)토지는 기호(가)건물의 소유권대지권으로서, 기호(가)건물에 포함하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년12월10일	소유권
1998년7월9일	가압류	41,642,609원
1998년11월2일	가압류	4,571,309원
1998년11월2일	가압류	5,779,003원
1998년11월2일	가압류	8,189,624원
1998년11월2일	가압류	7,414,868원
1998년11월2일	가압류	6,500,212원
2003년9월26일	압류
2020년3월19일	압류
2022년3월3일	압류
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,044,444원원	128,712,890원원	81%	1회회
6개월	218,026,667원원	135,301,062원원	73%	2.1회회
12개월	219,313,333원원	149,906,045원원	76%	1.8회회

저렴한 나주 이창동 아파트/ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황장소 관리소장 문성기에게 문의함. 매각부동산에 대하여 대지사용권에 대한 부분은 잘 모르며, 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부에 대하여는 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경32052 (광주지방법원)

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