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경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번 경매는 안산 상록구 본오동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 안산시 상록구 본오동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 53250 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.23(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰허가결정
"낙찰허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 낙찰허가결정이 확정된다. 그러면 낙찰자는 법원이 통지하는 대금납부기일에 낙찰대금(보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금납부기일은 통상 낙찰허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (신) 매각허가결정"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 823-3 리치캐슬 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.03㎡(10.60평)
건물면적	58.80㎡(17.79평)
사건번호	2025타경53250
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(100%) 273,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 823-3	255.4분의 35.03	35.03㎡ (10.60평)
건물	본오동 823-3	철근콘크리트구조	58.8㎡ (17.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는등 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 석재타일붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월7일	압류
2024년1월5일	임차권설정	279,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년9월4일	강제경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,415,238원원	91,706,211원원	59%	3.5회회
6개월	159,720,571원원	99,511,698원원	63%	3.5회회
12개월	156,751,158원원	98,178,708원원	63%	3.1회회

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53250 (수원지방법원 안산지원)

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