[감정가 70%] 아파트경매 - 광명시 하안동 저렴하게 구입

광명시 864에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 206동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	62.70㎡(18.97평)
건물면적	123.64㎡(37.40평)
사건번호	2025타경53183
감정평가액	1,240,000,000원
최저입찰가	(70%) 868,000,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 864	132500.4분의 62.697	62.697㎡ (18.97평)
건물	하안동 864	2 철근콘크리트조	123.639㎡ (37.40평)

[위치/주위환경] 경기도 광명시 하안동 소재 '하안북중학교' 북측 도로월편에 위치하는 '이편한세상 센트레 빌아파트' 206동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 지역 으로서 서측 인근으로 도덕산이 위치함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 본단지 북측 직선거리 약 600미터 지점에 철산역(7호선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 내 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 하안동 864 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 하안동 864-2 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 하안동 864-3 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2016년4월28일	근저당권	453,970,000원
2019년2월11일	근저당권	204,000,000원
2019년9월10일	근저당권	60,000,000원
2021년9월8일	근저당권	120,000,000원
2022년6월14일	근저당권	180,000,000원
2022년9월8일	근저당권	60,000,000원
2025년5월28일	가압류	30,000,000원
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,035,400,000원원	1,043,714,000원원	99%	0.6회회
6개월	836,090,909원원	883,563,873원원	106%	0.5회회
12개월	708,205,128원원	695,032,167원원	97%	0.8회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 광명시 하안동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 10층 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 374,649,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53183 (수원지방법원 안산지원)

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