안산시 단원구 다세대(빌라) 경매로 5070만원 저렴하게

감정 1억 6900만원 → 최저 1억 1830만원! 경기 안산시 단원구 선부동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안산시 단원구 선부동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경53113이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 169,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 118,300,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 11,830,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1056-33 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.71㎡(11.71평)
건물면적	69.74㎡(21.10평)
사건번호	2025타경53113
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(70%) 118,300,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1056-33	261.8분의 38.71	38.71㎡ (11.71평)
건물	선부동 1056-33	철근콘크리트조	69.74㎡ (21.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산석수초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 다세 대주택 제3층 제302호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지 대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(달미역:서해선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수중학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소 음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~202 6.8.25.).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월28일	소유권
2023년7월28일	근저당권	130,900,000원
2024년12월18일	가압류	7,115,293원
2024년12월20일	가압류	17,606,352원
2025년1월7일	가압류	16,177,227원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,251,020원원	90,493,683원원	56%	2.8회회
6개월	157,686,197원원	98,907,976원원	61%	2.9회회
12개월	157,545,184원원	106,829,669원원	66%	2.5회회

안산시 단원구 다세대(빌라) 경매로 5070만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대 주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산에는 엘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53113 (수원지방법원 안산지원)

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