안산 단원구 신길동 전 경매 물건 ρ 2025타경53041

경기 안산시 단원구 신길동 전, 감정가 2억 6879만원 → 최저 2억 6879만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487270

경기도 안산시 단원구 신길동 전

수원지방법원 안산지원 2025타경53041입니다.

감정가격은 268,790,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 268,790,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 327-1
물건용도	전
토지면적	1,006.00㎡(304.32평)
건물면적	489.00㎡(147.92평)
사건번호	2025타경53041
감정평가액	268,790,000원
최저입찰가	(100%) 268,790,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 327-1	전	1006㎡ (304.32평)
제시외건물	신길동 327-1	관리사	20 ㎡(6.05평) 포함
	신길동 327-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	신길동 327-1	비닐하우스	96 ㎡(29.04평) 포함
	신길동 327-1	비닐하우스	100 ㎡(30.25평) 포함
	신길동 327-1	비닐하우스	100 ㎡(30.25평) 포함
	신길동 327-1	비닐하우스	72 ㎡(21.78평) 포함
	신길동 327-1	비닐하우스	75 ㎡(22.69평) 포함
	신길동 327-1	관리사	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""안산신길파크골프장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공업단지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 대상 물건 남동측으로 현황 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(신길3호선 )(저촉), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도 시교통정비촉진법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월30일	소유권
2007년7월26일	지상권
2009년9월23일	근저당권	143,000,000원
2012년6월18일	압류
2013년7월23일	압류
2014년5월23일	압류
2016년4월21일	압류
2016년6월13일	압류
2016년9월5일	압류
2017년7월31일	압류
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,310,000원원	459,331,000원원	85%	0.9회회
6개월	449,939,250원원	405,664,625원원	83%	1회회
12개월	535,668,577원원	364,925,762원원	78%	1.2회회

안산 단원구 신길동 전 경매 물건 ρ 2025타경53041

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. - 부정형 토지로서 전으로 이용 중이고, 일부는 현황상 도로임. - 연고 미상의 분묘 3기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 을구 2번 지상권설정등기(2007.07.26. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 군자농업협동조합으로부터 2026.03.19.자 말소 동의서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 보이고, 나무와 큰 잡초들로 우거져있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,790,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,489,051원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487270

사건번호 : 2025타경53041 (수원지방법원 안산지원)

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