종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 북구 신용동 첨단2지구중흥에스-클래스

광주시 북구 신용동에 위치한 첨단2지구중흥에스-클래스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 4400만원, 현재 최저입찰가는 5억 4400만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 544,000,000원인 광주광역시 북구 신용동 671 첨단2지구중흥에스-클래스 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 544,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경202이며, 입찰일은 2026.04.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스)
물건용도	아파트
토지면적	58.51㎡(17.70평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경202
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(100%) 544,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신용동 671	50004.3분의 58.5081	58.5081㎡ (17.70평)
건물	신용동 671	1 철근콘크리트구조	84.9976㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 일련번호 1(가) : 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 북측 인근에 위치하는 '첨단2지구 중흥에스-클래스' 제113동 제2301호(전유면적: 84.9976㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 아파트지대임. 일련번호 2(나) : 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 북서측 인근의 서동에 위치하는 '남구서동영무예다음' 제101동 제1층 제104호(전유면적: 84.9771㎡)로서, 주위는 아파트단 지, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 일련번호 1(가) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
일련번호 2(나) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제25층 중 제23층 일부(제113동 제2301호)로서, 2015년 1월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
일련번호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상15층 중 제1층 일부( 제101동 제104호)로서, 2017년 2월 3일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
일련번호 2(나) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
일련번호 2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1(가) : 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
일련번호 2(나) : 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1(가) : 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복6차선~7차선 포장도로에 접하여 진출입함.
일련번호 2(나) : 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로 1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(첨단2지구)＜산 업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-11), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역(2015-05-11), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)( 2016-01-15)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육 지원청 2022-2)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상 '노영진' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2301호	2022.12.16.	[보]350,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월23일	소유권
2023년5월9일	근저당권	93,600,000원
2024년12월6일	압류
2025년1월14일	임의경매
2025년3월14일	압류
2025년3월19일	가압류	22,620,000원
2025년3월19일	근저당권	120,000,000원
2025년3월28일	가압류	41,127,643원
2025년4월3일	가압류	85,000,000원
2025년5월1일	가압류	12,817,327원
2025년10월17일	가압류	15,106,820원
2026년3월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,418,605원원	186,977,639원원	76%	1.7회회
6개월	252,204,819원원	201,110,822원원	77%	1.5회회
12개월	247,689,510원원	193,398,398원원	77%	1.5회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 북구 신용동 첨단2지구중흥에스-클래스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 544,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,508,974원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경202 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.