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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 서구 검암동 풍림아이원 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경580569의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 서구 검암동 511 풍림아이원 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경580569)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 370,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 370,000,000원입니다.

2026.04.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 검암로20번길 47, 202동 8층806호 (검암동,풍림아이원)
물건용도	아파트
토지면적	46.14㎡(13.96평)
건물면적	71.62㎡(21.67평)
사건번호	2024타경580569
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(100%) 370,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 511	15740.8분의 46.142	46.142㎡ (13.96평)
건물	검암동 511	2 철근콘크리트조	71.6238㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암역" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 방송설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(검암2구획정리),도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2018년6월26일	근저당권	48,000,000원
2022년1월25일	근저당권	300,000,000원
2022년9월14일	근저당권	39,000,000원
2023년11월2일	가압류	13,100,253원
2024년9월13일	압류
2024년12월11일	임의경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,423,810원원	372,797,294원원	80%	1.5회회
6개월	419,334,831원원	350,726,015원원	80%	1.3회회
12개월	431,239,000원원	371,911,791원원	84%	1.2회회

인천시 서구 검암동 풍림아이원 경매로 나왔는데 문제없나. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 19층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경580569 (인천지방법원)

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