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동래구도시형생활주택경매> 부산시 동래구 싼 (2025타경21709)

동래구 명장동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 8100만원까지 떨어졌습니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

동래구 명장동 136-9 도시형생활주택 경매

2025타경21709

소 재 지 : 부산광역시 동래구 명장동 136-9

감 정 가 : 181,000,000

최 저 가 : 181,000,000

매각기일 : 2026.04.23(목) 10:00

소 재 지	부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 13층1303호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.87㎡(3.29평)
건물면적	35.04㎡(10.60평)
사건번호	2025타경21709
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명장동 136-9	1081.8분의 10.8698	10.8698㎡ (3.29평)
건물	명장동 136-9	철근콘크리트구조	35.0425㎡ (10.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '충렬초등학교' 북서측 인근에 위치하는 아이뷰파크 13층 1303호로서, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(명장역)이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1303호로서(사용승인일:2021.12.20), 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택｛아파트-도시형생활주택(원룸형)｝으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1303호	2023. 04. 28.	[보]130,000,000
주OO	1303호	2023.04.28.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2023년3월24일	근저당권	49,500,000원
2023년11월2일	근저당권	277,987,480원
2025년4월4일	임의경매
2025년4월18일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,375,000원원	434,790,299원원	82%	1.4회회
6개월	462,083,333원원	382,469,297원원	80%	1.5회회
12개월	470,264,151원원	391,648,615원원	79%	1.5회회

동래구도시형생활주택경매> 부산시 동래구 싼 (2025타경21709)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지윤:주택임차권등기일은 2025.04.18.자임 주택도시보증공사:임차인 김지윤의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,670,316원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21709 (부산지방법원)

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