인천시 강화군 불은면 창고경매 - 창고 (건물 69.6평, 토지 396.9평)

2024타경578436 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 432,663,500원입니다. 최저입찰가는 432,663,500원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,266,350원 입니다.

  O 소 재 지 : 인천광역시 강화군 불은면 불은북로
  O 사건번호 : 2024 타경 578436
  O 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 불은북로 117
물건용도	창고
토지면적	1,312.00㎡(396.88평)
건물면적	230.01㎡(69.58평)
사건번호	2024타경578436
감정평가액	432,663,500원
최저입찰가	(100%) 432,663,500원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동암리 343-4	창고용지	656㎡ (198.44평)
	삼동암리 343-18	전	109㎡ (32.97평)
	삼동암리 343-20	임야	547㎡ (165.47평)
건물	삼동암리 343-4	단층 창고시설 일반철골구조	195.5㎡ (59.14평)
제시외건물	삼동암리 343-4	사무실	7.35 ㎡(2.22평) 포함
	삼동암리 343-4	창고 등	13.16 ㎡(3.98평) 포함
	삼동암리 343-4	숙소 등	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] ㅁ 본건 위치 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암2리마을회관" 남동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 마을주변 농촌지대임 [교통상황] ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 도서인 관계로 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(불은북로) 변으로 버스 정류장 소재함 3)형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 부정형 평지임 ㅁ이용상황 : 창고시설 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 ㅁ북측으로 소로한면의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ㅁ계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅁ 없음 [공부와의 차이] ㅁ 해당사항없음 [참고사항] ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 [건물구조] ○ 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치 판넬 마감 내부마감: 샌드위치 판넬 마감 창호마감: PVC새시, 행거도어 등 [이용상태] ○창고시설(건조장)로 이용중임 [설비내역] ○ 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 ○ 건물개황도 및 사진 참조 [공부와의 차이] ○해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대내역 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2022년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2022년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,000,000원원	43,750,000원원	37%	3회회
6개월	93,600,000원원	44,848,000원원	49%	2.2회회
12개월	196,625,000원원	124,751,388원원	54%	2회회

인천시 강화군 불은면 창고경매 - 창고 (건물 69.6평, 토지 396.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록7은 사다리형 평지로 맹지이며, '전기타'임 - 목록7은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록8은 부정형 완경사지로 맹지이며, '자연림 및 토지임야'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 단층 창고시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 29. 근저당 (목록1, 2) 설정 2021. 11. 19. 근저당 (목록7, 8)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경578436 (인천지방법원)

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